Как составить договор аренды

При осуществлении сдачи объекта недвижимости в аренду физическими или юридическими лицами составляется письменный договор. Как и в любом другом виде в нем содержатся обязательные и дополнительные пункты. В качестве сторон могут выступать совершеннолетние и полностью дееспособные граждане, а также учреждения и организации.

Для составления договора аренды зачастую привлекают опытных специалистов, так как он таит в себе подводные камни, что могут вызвать нестандартные ситуации. Обратиться можно к сайтам по оказанию риэлторских услуг, где указан их перечень, а также список объектов недвижимости, которые можно оформить в аренду. Каждый клиент для важен, а значит составление договора также будет рассчитан под индивидуальные нужды. Существуют и интернет ресурсы по размещению объявлений, например, онриэлт.ру, где любой собственник может подать сведения о желании продать или купить объект недвижимости. В помощь клиентам очень удобный и понятный интерфейс.

Договор аренды имеет юридическую силу только после подписания его обеими сторонами. Но, как показывает практика, иногда этого бывает недостаточно. Арендная плата, взимаемая в соответствии с таким договором, облагается государственным налогом, который гражданин должен своевременно выплачивать. Для этого необходима официальная регистрация его в Росреестре. Для многих граждан такие действия влекут за собой большие расходы. Налоги в казну не поступают, а договор аренды считается недействительным. Здесь наступает опасность для арендодателя, так как его имущество государство не охраняет (договор заключается по личным соображениям). Всю ответственность по сдаче в аренду объекта недвижимости несет собственник.

Подводные камни без регистрации договора аренды:

1. Риски поломки, уничтожения и порчи имущества арендатором (возмещается за личный счет собственника).
2. Риск по выселению с жилой или нежилой площади сразу же после передачи денег (деньги арендатору никто не вернет).
3. Через юристов или риэлторов можно попасться на уловку с уже сданным объектом недвижимости;
4. Необходимо внимательно смотреть правоустанавливающие документы во избежание потери денежных средств и времени.
5. Состояние жилого помещения обязательно должно быть прописано в договоре (собственник может потребовать деньги на ремонт).
6. Четко и ясно рекомендуется прописывать сроки аренды.
7. При заключении сделки рекомендуется заключать отдельный договор с риэлтором об оказании определенных услуг (существует риск потери денежных средств и расторжения договора).

Заключенный, но не зарегистрированный договор аренды, имеет формальное значение. Все риски по такому документу ложатся исключительно на собственника. Если же он уплачивает в бюджет установленные законодательством налоги, то количество подводных камней сократится в несколько раз.