Как купить квартиру в новостройке от застройщика?

Перед покупкой квартиры в новостройке от застройщика приобретателей всегда волнует масса вопросов: не «заморозится» ли строительство, будет ли безопасной сделка, когда сдадут дом, как будет развиваться район и какие планы у девелопера, не исчезнет ли продавец после получения денег и т.д. Конечно, всего предугадать просто невозможно, но о многом можно узнать заранее и подойти к покупке со спокойной душой.

Что нужно знать при покупке

Когда покупатель подписывает договор долевого строительства, то он всегда боится того, что деньги пропадут вместе с продавцом, а дом так и не будет сдан. Вполне объяснимые переживания. Но 214-ый Федеральный закон внес коррективы в процесс приобретения квартиры таким образом.

Теперь:

• деньги «замораживаются» в банке до момента сдачи квартир;
• дается гарантия на квартиры сроком 5 лет;
• в Росреестре фиксируется право собственности за каждым держателем такого договора;
• за задержки в строительстве застройщик будет выплачивать компенсации.

«Плюсы» квартир в новых домах

Почему большинство людей отдает предпочтение квартирам в новых только построенных или еще строящихся домах? Дело в том, что такое жилье имеет ряд несомненных преимуществ, которые очевидны даже для непрофессионалов в сфере недвижимости.

Это:

• не стоит переживать о зарегистрированных жителях или объявившихся наследниках;
• современные коммуникации;
• инженерные сети полностью адаптированы и настроены под использование современных приборов и устройств;
• новая чистовая отделка, не нужно демонтировать старый ремонт;
• новый и чистый подъезд;
• соседи аналогичного финансового достатка и социального уровня;
• новые лифты, фасады и пр.

Кстати, если Вы мечтаете о собственной квартире в Москве, рекомендуем обратить внимание на ЖК Лучи в получасе езды от центра.

Этапы покупки от застройщика

Итак, покупатель оценил район, его удаленность от центра, инфраструктуру, наличие парковок и маршрутов общественного транспорта, экологичность и перспективность ЖК.

Теперь можно переходить к сделке:

1. Весь процесс начинается с ипотечных заявок в банки и их одобрения или неодобрения.
2. После одобрения можно подбирать подходящую под одобренную сумму квартиру.
3. Если дом уже построен, то далее идет заключение ипотечного договора с банком.
4. Завершается сделка заключением договора купли-продажи для готовых домов и договора долевого строительства для только строящихся.

Документы, которые понадобятся:

• паспорт;
• СНИЛС;
• анкета банка;
• справка о доходах;
• трудовая книжка;
• копия трудового договора;
• если есть супруг (супруга), то нужно заверенное разрешение на сделку от него (нее);
• если была смена фамилии, то нужно подтвердить его соответствующим документом.

Важно! Банк может запросить дополнительные документы и справки.

Что делать сразу после покупки и сколько это будет стоить

Если был заключен договор долевого строительства, то после сдачи дома, в первую очередь, нужно:

• принять квартиру и проверить ее на соответствие документам;
• зарегистрировать право собственности;
• зарегистрировать жильцов;
• провести косметический ремонт.

Дополнительные расходы (помимо покупки квартиры и ремонта) подразумеваются по следующим статьям:

• регистрация в Росреестре;
• комиссия банку;
• возможно, услуги нотариуса;
• налог на имущество;
• страхование квартиры и жизни.

Рекомендации

Не стоит спешить с покупкой: лучше рассмотреть все варианты, проверить застройщика и изучить район.

Проверять нужно все. Абсолютно! От репутации застройщика до расстояния до заявленных объектов инфраструктуры.

И «золотое» правило – не стоит гнаться за низкой ценой! Как правило, в таких случаях где-то кроется подвох.